Grundstücksangebote

Kurzinformationen

• Vergabe von Grundstücken der Gemeinde Schönwalde-Glien in Erbbaurecht (Vorbereitung und Abschluss von Erbbaurechtsverträgen)
• Verwaltung von unbebauten Grundstücken sowie Erbbaurechtsverträgen der Gemeinde Schönwalde-Glien

Beschreibung

• Bebaute und unbebaute Grundstücke der Gemeinde Schönwalde-Glien werden in der Regel in Erbbaurecht auf Grundlage des Erbbaurechtsgesetzes mit einer Laufzeit von regelmäßig 99 Jahren (für Wohnbaugrundstücke) vergeben.
• Erbbaurecht ist kein Besitz zweiter Klasse, sondern lediglich eine andere Form als der klassische Grundstückskauf, mit dem Vorteil, keinen Kaufpreis aufbringen zu müssen und dadurch die verfügbaren Mittel in den Hausbau investieren zu können.
• Erbbaurecht ist das Recht des Erbbauberechtigten, gegen Zahlung eines regelmäßigen Entgeltes (Erbbauzins) auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten. Das Erbbaurecht ist ein so genanntes „grundstücksgleiches Recht“, d. h. es wird selbst wie ein Grundstück behandelt. Der Erbbauberechtigte hat grundsätzlich die gleichen Rechte und Pflichten wie ein Eigentümer. Das vom Erbbauberechtigten übernommene bzw. errichtete Bauwerk gilt als „wesentlicher Bestandteil“ des Erbbaurechts, Eigentümer des Bauwerks ist somit der Erbbauberechtigte. Schließlich kann das Erbbaurecht wie ein Grundstück veräußert, vererbt und belastet werden, beispielsweise mit Grundpfandrechten wie Grundschuld oder Hypothek.
• Bemessungsgrundlage für den Erbbauzins ist der Bodenrichtwert für das jeweilige Grundstück. Bei neu     abzuschließenden Erbbaurechtsverträgen liegt der zu vereinbarende Erbbauzins in der Gemeinde   Schönwalde-Glien: für privaten Wohnungsbau bei 2,5 %; für Geschosswohnungsbau bei 2 % sowie für        Gewerbe bei  3 % des aktuellen Bodenrichtwertes. Dieser ist monatlich oder quartalsweise zur Zahlung      fällig. Der vertraglich vereinbarte Erbbauzins wird alle 3 Jahre an die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse angepasst. Dieser wird im Grundbuch mit Rang vor allen Rechten Dritter (z.B. Grundschuld und Hypothek) nebst Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung eingetragen.

Grundstücke zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages